Секреты бизнеса

Рaзбирaeмся, ктo и гдe смoжeт купить учaстoк, дoм или квaртиру

В Aлтaйскoм крae нaчaли выдaвaть сeльскую ипoтeку пoд 3%. Бoльшe всeгo этoму oбрaдoвaлись житeли Пeрвoмaйскoгo рaйoнa. Oкaзaлoсь, что в этом фактически городском районе можно купить не только участок для строительства дома, но и квартиру. При этом серьёзных ограничений для заёмщиков практически нет — для этого не надо иметь детей или работать на селе, и даже покупаемая квартира может быть не в новом доме.

Что такое сельская ипотека

С января 2020 года в Алтайском крае заработала сельская ипотека — пока её даёт только «Россельхозбанк». Новая ипотечная программа позволяет жителям сельских территорий оформить кредит на строительство или покупку жилья по льготной ставке до 3% годовых.

«Россельхозбанк» участвует в госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий» на 2020–2025 годы. По её условиям, недополученные расходы банкам компенсируют российские власти. Минсельхоз планировал потратить на это в 2020 году 1 миллиард рублей, писали РИА Новости.

Сельскую ипотеку власти запустили в надежде поднять село — удержать старых жителей и привлечь новых. В Первомайском районе под категорию сельских территорий попали  села Фирсово, Санниково, Бобровка и др. Если эта программа реальная, мы получим колоссальный рост продаж в селах ближайших к Барнаулу, а выдача у других банков по рыночным ставкам в этих населённых пунктах упадёт до нуля. По сельской ипотеке можно купить участок под строительство или с уже готовым жилым домом, квартиру в сданном доме или новостройке.

 Также в список ближайших к Барнаулу населенных пунктов, где возможна сельская ипотека, попали Новомихайловка, Шахи, Павловск. Если брать населенные пункты, расположенные еще дальше — это все малые города численностью до 30.000 человек -Славгород, Яровое, Горняк, Алейск и т.д.

 Условия получения ипотеки 3%

В «Россельхозбанке» рассказали, что заявку на получение льготной сельской ипотеки по ставке до 3% годовых может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет на момент полного исполнения долговых обязательств. Кредит на сумму от 100 тысяч до 3 миллионов рублей выдается на срок до 25 лет, первоначальный взнос составляет от 10%. Льготная фиксированная ставка в размере 2,7% годовых (при наличии личного страхования) и 3% годовых (при отсутствии личного страхования) действует в течение всего срока кредитования.

Как получить ипотеку 3%

·         Для оформления льготной сельской ипотеки нужен паспорт, документы о семейном положении/наличии детей и документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость. Также понадобится сообщить в банк номер СНИЛС и цель кредита.

·         После получения положительного решения по заявке на кредит нужно предоставить документы по выбранному объекту недвижимости — их полный список можно найти на сайте банка.

·         В день получения кредита необходимо передать подписанный договор купли-продажи/ДДУ/договор подряда в офис банка, подписать кредитно-обеспечительную документацию (кредитные средства будут направлены на аккредитив), а затем зарегистрировать в УФРС залог в пользу банка. В случае если кредитные средства используются для строительства малоэтажного жилого дома, их направят подрядной организации частями по факту завершения этапов строительства.

Как это скажется на развитии рынка

Сельская ипотека поможет развивать малоэтажный пояс барнаульской агломерации — девелоперы коттеджных посёлков оживились, услышав новости. Более сильное влияние, по оценке экспертов, сельская ипотека окажет на застройщиков многоквартирных домов.

 Ближайший пригород сельская ипотека может взбодрить точно, потому что все земли вокруг Барнаула были раскуплены еще лет 10–15 назад. Участки на границах с городом, где уже есть или недалеко тянуть коммуникации, начнут застраивать.