Секреты бизнеса

Зeмeльный учaстoк зa ТЦ «Лeруa Мeрлeн» нa Пaвлoвскoм трaктe в Бaрнaулe выстaвлeн нa aукциoн: тeрритoрию в 86,3 гa прeдлaгaют зaстрoить жилыми дoмaми, инжeнeрными сeтями и сoциaльными oбъeктaми. При этoм инициaтoрoм тoргoв выступилa ИСК «Союз».

Участок располагается в северо-западном направлении от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта — сейчас на этом месте находится пустырь.

Согласно документации, земля предназначена для жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. Минимальный объем общей площади жилых помещений — 200 000 квадратных метров. Здесь допускается строительство высоток до 75 метров (приблизительно 20-25 этажей), планируется размещение общественно-деловых, торговых объектов, гаражей, зеленых зон.

Интересно, что территория принадлежит ООО «Газтрейд». Согласно данным налоговой службы, компания зарегистрирована в Бийске и специализируется на продаже топлива. При этом реализацией и совершением иных юридических операций занимается АО «ДОМ.РФ» (ранее подобные функции в России выполнял Федеральный фонд жилищного строительства, который был ликвидирован в конце декабря 2017 года).

Начальная цена — 113 млн рублей. Аукцион назначен на 14 декабря, пройдет он в Москве.

История участка

Земельный участок уже неоднократно был участником торгов: его пытались продать в 2012 и 2015 годах. 6 лет назад здесь говорили о возведении не только многоэтажных, но и малоэтажных домов эконом-класса. Однако застройщиков отпугнула перспектива возводить сети коммуникаций.

«Необходимо строительство новой подстанции для снабжения планируемого к строительству жилого квартала. Нужно решать транспортную проблему, строить дороги, организовывать пассажирские перевозки», — тогда в голос говорили руководители компаний, не предполагая, что через несколько лет буквально будут драться за право работать в «чистом поле» — в кварталах, не обеспеченных инфраструктурой.

В 2015 данную территорию включили в состав двух огромных участков площадью 807 га и 117 га, которые уходили еще дальше от Павловского тракта и улицы Просторной. Стоимость первой территории тогда оценивалась в 1,2 млрд рублей, второй — 347 га. Но застройщики посчитали эту стоимость завышенной.

Сейчас ситуация в корне изменилась, и торги проходят уже по просьбе самих строительных компаний.

«По нашей инициативе ДОМ.РФ занимается данным вопросом, — рассказал «Недвижимость Алтай» Александр Мишустин, заместитель генерального директора ИСК «Союз». — Сейчас мы работаем с Москвой, так как участок необходим для перспективной застройки Барнаула. Ситуация поменялась с учетом того, что сегодня к территории готовы подвести все коммуникации тепловые компании, энергетики, «Водоканал». Есть освободившиеся мощности, которые можно направить на инженерное обеспечение данного микрорайона».

Компания планирует самостоятельно осваивать участок, но рассматривает вариант работы с другими застройщиками.

«Сейчас главное — попасть на аукцион, выиграть. Это долгосрочная программа, она рассчитана на 12 лет. Требуются серьезные вложения, затраты будут очень высокими».

Федеральная программа

Отметим, что данный земельный участок привлек внимание общественности и ассоциации «Центр развития института семьи», которая продвигает проект помощи многодетным семьям с помощью объединения в кооперативы. В этом случае они претендуют уже не на муниципальную, а на федеральную землю. В ассоциации уверены, что, получив федеральные деньги на строительство, кооператив может получить и федеральные средства на коммуникации. Для реализации такого проекта как раз был выбран участок на Павловском тракте, сразу за ТРЦ «Арена». В Росимуществе тогда подтвердили: выделить эту землю для строительства жилья возможно, но сначала необходимо внести изменения в местные нормативные документы.