Секреты бизнеса

Eсли влaсть примeт нeвeрныe финaнсoвыe рeшeния

Чтo сeйчaс влияeт нa рынoк жилoй нeдвижимoсти? Ипoтeкa. Oнa сoздaёт услoвия для спрoсa нa нoвoстрoйки и нa втoричку. У бoльшинствa пoкупaтeлeй квaртир ужe не осталось свободных денег, чтобы оплатить покупку недвижимости своими деньгами, поэтому они обращаются в банки. Большинство сделок с жилой недвижимостью зависят от ипотеки. А от чего зависит ипотека? Правильно, от ключевой ставки Центробанка, которая составляет сейчас 6%. Когда происходят кризисы, то, как правило, меняется ключевая ставка. 20 марта 2020 года состоится очередное заседание, на котором наши правители решат что с ней делать.

Есть три варианта развития событий, три сценария:

1. Ключевая ставка будет повышена.

Банкиры склоняются к этому развитию событий и уже повышают ставки по ипотечным кредитам. Они что-то знают? Скорее всего, они что-то помнят. В 2014 году в октябре ключевая ставка была 8%, в декабре 2014 — уже 17%. Я не хочу думать, что нас ждёт похожее (двукратное) повышение ключевой ставки. Но если ключевая ставка будет повышена хотя бы на 2%, т.е. до 8%, то ипотека следом подрастет до 11-12%. С учётом того, что от повышения ключевой ставки пострадает экономика России, а более всего — частный бизнес, можно ожидать серьезные проблемы и для рынка недвижимости:
— Платежеспособный спрос радикально уменьшится: частный бизнес в долгах и проблемах, идут увольнения и банкротства, гос.служащие и работники квазигоскомпаний тоже боятся завтрашнего дня, тут уж не до покупки недвижимости
— Ипотека дорогая и банки начинают писать массовые отказы, опасаясь проблем с обслуживанием этих кредитов,
— Рынок затоварен предложением, за последние годы было построено очень много жилой недвижимости и не вся она продано, товарные остатки большие.
Ситуация сильно похожа на 2008 год. Самый большой провал тогда был у жилья бизнес-класса, цены падали. Ну, в общем Вы поняли — это ужас-ужас, можно сказать рынок обрушится.

2. Ключевая ставка будет понижена.

Это хорошая новость для экономики России, для ипотеки и для рынка недвижимости. Коррекция рынка недвижимости все равно неизбежна, спрос несколько упадет, не может не упасть, но не так резко и не так сильно как при сценарии 1, более того, падение рынка будет временным и уже к концу 20-го года ситуация может вполне нормализоваться, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки если и не вырастут, то хотя бы останутся на прежних значениях, что тоже неплохо.

3. Ключевая ставка не изменится. Это плохая новость, см. сценарий 1

 И ещё об одном. Меня удивляют мнения некоторых аналитиков- «Покупайте недвижимость, меняйте фантики на стабильные активы». У вас что 9 жизней, как у кошки? Вы не боитесь, что к вам потом придут и спросят с вас за эти советы? Неужели желание получить комиссию сильнее чувства самосохранения? Рынок находится на грани падения (20 марта всё станет понятно), вам бы нужно не услуги по покупке предлагать, а писать «быстро продам вашу недвижимость по хорошей цене».

У меня сейчас такая ассоциация в связи со сложившейся обстановкой ожидания и неопределенности: кошкин дом уже горит, весь вопрос в том, что в ведре у курицы — вода или керосин!

 Что делать? Ждать 20-е марта