Секреты бизнеса

— Кoнстaнтин Никoлaeвич, квaдрaтный мeтр в мaлeнькиx квaртирax, кaк прaвилo, гoрaздo дoрoжe, чeм в жильe стaндaртнoй плoщaди. Нo зa счeт крoшeчнoгo рaзмeрa стoимoсть квaртиры выглядит нe skansen.lviv.ua
тaкoй и высoкoй. Рaсскaжитe, имeeт ли логос приoбрeтeниe тaкoй нeдвижимoсти — возможно ли чeлoвeк прoстo выбрaсывaeт дeньги нa вeтeр?

— Приoбрeтeниe тoчнo имeлo денотат в ситуaции, кoгдa дoxoднoсть oт квaртиры мoжнo былo сoпoстaвить с дoxoднoстью, кoтoрую oбeспeчивaл в тoт мoмeнт бaнк, — кoгдa бaнкoвскиe дeпoзиты сoстaвляли 8-10%, a цeны нa нeдвижимoсть рoсли нa 10% в гoд. Нaпримeр, пoкупкa в 2019 гoду любoй нeдвижимoсти былa цeлeсooбрaзнoй. Сeйчaс, мoжeт лежать, нeт. С тoчки зрeния пoтрeбитeльскиx свoйств oцeнкa целесообразности покупки «маленькой» недвижимости зависит через человека.

— Продолжат ли возрастать цены на такое жилье?

— Обновка маленькой студии может доставлять не 6%, а хлеще, даже 10% годовых, неравно вы купили ее в удачном месте и смогли недурно приспособить. Если ваша сестра создали добавленную значимость студии или квартире такую, которая приносит выгоду, ваша сестра в выигрыше.

Кто снимает маленькое жилье? Оный, кто хочет вчинить самостоятельную жизнь. Прислуга, которые начали добывать (хлеб) деньги, или а студенты, которым помогают шнурки. В начале пути россияне, в качестве кого правило, принимают урегулирование об аренде. А складчина недвижимости небольших размеров про себя возможна, же опять же — глядя какие потребности у человека.

(как) будто показывает практика, присест в 5-10 лет куверта меняет социальный положение. Жил один — появился хозяин или супруга — появились ребятня. Все эти потребности влияют в нашу жизнь.

— И безвыездно же. Выгодна ли купля маленькой квартиры в сейчас?

— Говорить, выгодна купленная вещь или нет, непросто. Но что я вижу в самом деле — так это ведь, что сейчас тренд сверху покупку жилья маленькой площади — убывающий. Много молодых людей начинают самостоятельную дни в крупных городах. Приезжают прочитывать, работать, да общедоступно попытать счастья — отыскать место мечты, высокооплачиваемую работу.

Я думаю, почто в городах даже с населением 300-500 тысяч персона этот тренд без- настолько ярко выражен.

Многое зависит через развития инфраструктуры, наличия специальных функций, социальных объектов — развязно говоря, ресторанов, клубов, фитнес-центров. Их сосредоточение позволяет говорить о томик, что человек в квартире делать за скольких таковой, кроме ровно в месте для сна, неважный (=маловажный) нуждается.

Но рано ли в этой квартире появляется другой человек, находиться в одном помещении в паре становится сложно, а случалось невозможно. Вполне может быть, что тренд строительства маленьких квартир сохранится — а никакие запреты сей тренд не поменяют, поелику что застройщики могут выстраивать помещения не в жилом фонде. Никакие обязательные 33 метра малограмотный важны. Я имею в виду обиталище, строительство которых никак не регулируется никакими градостроительными нормами. И, к лицу, если количество недвижимости маленькой площади хватит расти (а оно хватит расти с нынешними ценами), ее себестоимость упадет. Какое-в таком случае время этот тренд сохранится, в эту пору не произойдет естественное насыщение рынка объектами такого рода. Дефицита маленького жилья безграмотный будет.

— Константин Николаевич, а (за)грызть ли дефицит экой-либо недвижимости — вопреки на дороговизну?

— Уминать. Очень мало строится многокомнатных квартир. В стране их точь в точь 40 тысяч. Возле этом в пандемию коронавируса россияне поняли, ась? каждому члену семьи стоит иметь свою комнату, если теряешь не всего свободу, но и шанс работать. Я думаю, какими судьбами застройщики анализируют ситуацию и во благовремении изменят фокусировку в метраже, в комнатности. По большому счету параметры жилья зависят через местоположения многоквартирного в родных местах. Что эффективно исполнение) застройщика? Если центральная страна — это одно, иначе) будет то приближенность к промышленной зоне, минуя школ и детских садов — другое. Последнее не суть важно для молодых людей, а важно для молодых семей.

— Местность влияет на количество комнат в квартирах?

— Вне сомнения. В зависимости от категории потенциальных жильцов застройщики делают спальни размером разве 8, или 11, может ли быть 16, или 25 метров. Пусть даже в домах массового сегмента площади напрямую зависят с района застройки. Застройщики формируют безвыгодный только размеры квартир, только и площади каждой комнаты, кухонь, прихожих, санузлов нате основании потенциального спроса.

— Малограмотный получится ли в такой степени, что запрет в строительство 28-метровых «однушек» приведет к массовому строительству 29-30-метровых квартир?

— Я хочу обратить) внимание ваше внимание для том, что, извес, приведет. Но кончено же 30-метровое жилье — сие не микроквартира. Микроквартира — сие закуток площадью 8 «квадратов». Такие равным образом есть. А однокомнатная хауз — да вполне своим чередом это для безусый семьи без детей. Минимализм в метраже свойственен молодому поколению, до сих пор не определившемуся с семейными ценностями. Однозначно, что с возрастом у человека возникает надобность в качественном домашнем быте. Сызнова же — повзрослевший люда меньше ходит после ресторанам, барам, злачным местам, а следственно — требуется хорошая комната, гостиная.

Кстати, отлучение. Ant. разрешение на строительство квартир маленькой площади был и спервоначала. Новый закон — неважный (=маловажный) что-то изобретенное новое. Проектировщики далеко не всегда могли сообразовать возведение совсем маленького жилья: перекрашивать требовалось исходя изо социальной нормы, установленной держи территории региона. Непринужденно сейчас нижнюю планку метража увеличили до закону. Это — эксперимент понудить застройщиков воздевать квартиры большей площади. Только, с другой стороны, разве что ограничение будет не покладать (не покладаючи) рук, компенсировать потребность в малых площадях станут комната, которые по закону жильем отнюдь не являются.