16 апреля 2020 
adminGWP Винoвaты кoрoнaвирус, сeльскaя ипoтeкa и скудный рынoк мaлoэтaжнoгo жилья
Спрoс нa зeмeльныe учaстки и дoмa в Бaрнaулe мoжeт рeзкo вырaсти: чтoбы «спaстись» oт кoрoнaвирусa, гoрoжaнe будут искaть бoлee бeзoпaсныe «убeжищa», чeм квaртирa в высoткe. Тaкaя тeндeнция спoсoбнa измeнить рынoк мaлoэтaжнoгo стрoитeльствa Бaрнaулa, рядом с которым возникнут типовые коттеджные поселки, где жители будут выращивать овощи и фрукты на продажу. Об этом рассказали барнаульские эксперты.
Коммуникации решают
На рынке малоэтажного строительства Барнаула в марте возник сезонный спрос на дома и земельные участки. Однако ни частные продавцы, ни индивидуальные застройщики цены пока не повышали: все понимают, что платежеспособность населения снизилась, отмечает руководитель ООО «Фирсова слобода» Михаил Кочетов.
«Взрывного роста спроса на земельные участки мы не наблюдаем, есть обычный весенний интерес. В преддверии строительного сезона люди начинают активно интересоваться земельными участками. Повышения цен тоже нет: платежеспособность населения снижается, поэтому если увеличить стоимость, то продажи остановятся», – говорит он.
Чаще всего покупкой участка для строительства дома интересуются молодые семьи до 40 лет с детьми. Сейчас к вопросу выбора территории они подходят более разборчиво, чем несколько лет назад, отмечает Михаил Кочетов. Теперь многие смотрят на наличие коммуникаций, а уже потом – на цену.
«Когда покупатели заезжают в поселок и вместо обещанных дорог видят колею, по которой можно проехать только на внедорожнике, вместо газовой сети лишь одну подстанцию, а вместо поселка три одиноко стоящих дома, то они делают соответствующие выводы. Цена уже не является определяющим фактором. Хотя, конечно, еще остаются люди, которым все равно, они едут и покупают то, что дешевле».
По мнению эксперта, часто уходят на землю семьи, которые не нашли подходящих предложений в многоэтажном жилье.
«Сейчас стоимость загородного дома 100 квадратов сопоставима с квартирой аналогичной площади. Поэтому некоторые горожане решают в пользу дома с участком, а не квартиры», – отмечает Михаил Кочетов.
Подальше от COVID-19
Но не только сезонность стала причиной активизации рынка малоэтажного строительства: некоторые горожане на фоне новостей о коронавирусе поспешили продать квартиры и купить дома в пригороде, чтобы максимально обезопасить семью от заболевания. И в ближайшем будущем таких покупателей будет только больше.
«Спрос на земельные участки и дома вырос во всех регионах страны. Ситуация с самоизоляцией ярко показала, что квартира не всегда является «островком безопасности». Когда больных коронавирусом забирали из многоквартирного дома, мы видели, слышали и читали о возникшей панике. Подъезды обрабатывали, а люди долгое время боялись выйти из квартир. У владельцев частного дома есть своя территория, на которой можно устанавливать свои правила: делать обработку каждый день, не пускать никого из посторонних. Думаю, что мы заметим увеличение спроса на дома и землю в Барнауле», – уверен руководитель агентства недвижимости «Ключ Риэлт» Константин Никитеев.
Но участки или дома в полях этих покупателей вряд ли будут интересовать, считает Михаил Кочетов. Они уже привыкли к удобству городской жизни, поэтому никогда не переедут в поселки без дорог, газа, освещения и транспортного сообщения с городом.
«Да, последнее время появляются покупатели, которые из-за введенного режима самоизоляции и пандемии стали интересоваться рынком домов и участков. Горожане задумываются: а нужно ли жить в многоэтажке дальше? Безопасно ли это? Однако они рассматривают для переезда только поселки с удобствами и хорошей инфраструктурой», – говорит Кочетов.
Утопия или реальность?
Многие «переселенцы» из многоквартирного фонда, у которых не хватит средств на покупку готового частного дома, будут рассматривать варианты строительства с помощью сельской ипотеки, уверен Константин Никитеев.
По условиям программы «Комплексное развитие сельских территорий», которая заработала в 2020 году, кредит на строительство банки предлагают под 2,7-3% годовых. До ее появления они неохотно выдавали деньги на возведение частного дома. Новая программа может стать толчком для развития всего рынка.
«Малоэтажное строительство – непонятный продукт для банков. Стоимость двух одинаковых по площади коттеджей может отличаться на 2-3 млн, ведь каждый строит из тех материалов, которые ему по карману. Банкам нужно типовое строительство. Новая программа может подтолкнуть рынок к развитию: в пригороде Барнаула много земли под освоение, и она пока не использована. Если появятся дороги, коммуникации, то благодаря сельской ипотеке здесь могут возникнуть новые коттеджные поселки», – говорит риелтор.
По его мнению, в таких поселках жители могут не только самоизолироваться, но и вести прибыльный бизнес.
«Хорошо, если будет развиваться не только домостроение, но и приусадебное домохозяйство. Есть технологии, которые позволяют в небольшой теплице выращивать продукцию для продажи и поставлять ее в магазины. Если будет небольшой дом и производство, не мешающее соседям, возможно, это тоже даст импульс для развития рынка малоэтажки», – считает Никитеев
Источник Амик
Рубрика: