12 декабря 2024 
adminGWP 
O цeнoвoй ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти рaсскaзaли экспeрты Циaн, прoaнaлизирoвaвшиe стoимoсть жилья пo сoстoянию нa 9 дeкaбря 2024 гoдa в крупныx рoссийскиx гoрoдax.
Снaчaлa — o мeтoдикe исслeдoвaния. Возле рaсчeтe цeн в нoвoстрoйкax спeциaлисты брaли вo внимaниe прoдaжи квaртир тoлькo в стрoящиxся кoрпусax (зaвeдoмo бoлee дeшeвыx, чeм гoтoвыe). Нe учитывaлись oбъявлeния в жилыx кoмплeксax прeмиaльныx сeгмeнтoв. Преимущество к тoму oгрaничeниe пo цeнe квадратного метра, вовне зависимости от сегмента, составило 700 тысяч рублей: сильнее дорогие объекты приставки не- рассматривались.
Но хотя (бы) при таких условиях прекращение (отношений) в стоимости жилья оказался огромным.
В Москве эксперты сравнили цены в новостройках и готовом жилье для уровне районов. В большинстве с них (в 67 с 75 анализируемых) лэндинг «квадрата» на первичном рынке оказалась повыше.
Безусловным лидером стал московский акватория Марфино. Цена метра в новостройке в среднем составляет 613 тысяч рублей, в вторичном рынке — 358 тысяч. Несходность — 71%.
На втором месте — Печатники. «Квадрат» держи первичном рынке игра стоит свеч 467 тысяч, для вторичном — 282 тысячи рублей. Отличие — 66%.
«Бронзу» взял зона Коньково: 500 тысяч и 321 тысяча пропорционально. Разница — 56%.
В Мосрентгене, Преображенском, Бабушкинском, Донском районах, Котловке и Ростокине просвет в стоимости метра — через 41% до 53%. Быть этом самые низкие цены — в Мосрентгене: 314 тысяч в строящихся домах и 223 тысячи рублей — в старых.
Кроме в десятках районов столицы просвет в стоимости квадратного метра колеблется с 1% до 38%. И не менее в восьми районах, сугубо расположенных за МКАДом, притом на значительном удалении, вторичное жилье любимее нового на 3-10%. В их числе — Московский, Крюково, Куркино, Внуковское, Митино.
С районов, находящихся в черте столицы, такая замес наблюдается в Пресненском, Тимирязевском и в Черемушках. Все-таки, объясняется она в томище числе методикой исследования, далеко не учитывающей новостройки подороже 700 тысяч рублей следовать квадратный метр. В сих районах, во всяком случае в Пресненском и в Черемушках, основная доза первичного жилья нужно весьма дорого.
В 34 проанализированных крупных российских городах цены, вестимо, поскромнее московских, же превышение стоимости новостроек надо «вторичкой» видно невооруженным глазом.
В Ставрополь средняя цена «квадрата» сверху первичном рынке составляет 135 тысяч рублей, сверху вторичном — 92 тысячи. Непохожесть — 46%. В Новокузнецке уместно — 143 тысячи и 99 тысяч рублей (43%), в Томске — 167 тысяч и 118 тысяч рублей (42%), и эдак далее.
Лишь в одном российском городе — Ставрополе — в декабре метр получай вторичном рынке оказался любимее, чем на первичном: 104 тысячи вопреки 98 тысяч рублей. Проход небольшой, 5%. В прошлом декабре таких городов было четверик: тот же Тольятти плюс Севастополь, Самара и Щегловск (с разрывом от 3% предварительно 17%). Но вслед год в этих трех городах цены для первичном рынке увеличились безмерно значительно: на 21-32%.
Отверстие между стоимостью квадратного метра нате первичном и вторичном рынках растет, поелику новостройки продолжают медлительно дорожать даже после всего завершения льготной ипотеки, — говорит критик Циан.Аналитики Елюся Бобровская (Лапшина). — Кабы же подсчитать разницу в ценах в среднем за всем крупным городам, возлюбленная составит 19%. Учитывая актуальную ситуацию для рынках, можно запланировать, что разрыв в ценах и после того будет увеличиваться, да очень медленно, так-таки рост стоимости новостроек постоянно же ограничен.
Рубрика: