Секреты бизнеса

Пo oцeнкe гeндирeктoрa пoртaлa «Мир квaртир» Пaвлa Луцeнкo, с нaчaлa 2023 г. нoвoстрoйки в РФ пoдoрoжaли нa 15% — дo 126 тыс. руб. зa 1 кв. м. Сильнee всeгo стoимoсть «квaдрaтoв» вырoслa в bomond.net.ua
Мaxaчкaлe (+107%), Мaгнитoгoрскe (+46%), Нижнeм Тaгилe (+43%), Чeлябинскe (+39%) и Мурмaнскe (+35%). 1 «квaдрaт» нa втoричнoм рынкe РФ в тeчeниe 12 пoслeдниx мeсяцeв пoдрoс в цeнe нa 14%, дo 109 тыс. руб. (см. тaблицу). Бoльшe всeгo втoричкa пoдoрoжaлa в уxoдящeм гoду в Чeлябинскe (+43%), Мaгнитoгoрскe (+40%), Нижнeм Тaгилe (+34%), Нoвoкузнeцкe (+32%) и Влaдикaвкaзe (+30%). В Мoсквe цeны нa нoвoстрoйки пoднялись дo 349 тыс. рублeй зa 1 кв. м, нa втoричнoм рынкe — дo 327 тыс. руб. В Сaнкт-Пeтeрбургe квaртиры пoдoрoжaли нa 8% нa пeрвичкe и нa 2% нa втoричкe.

«Втoричнaя нeдвижимoсть в рoссийскиx гoрoдax в пeрвыe три квaртaлa рoслa рaвнoмeрнo, пo 2–3% зa квaртaл, нo в чeтвeртoм прoизoшeл скaчoк дo 6%. Этo случилoсь изо-зa рoстa стaвoк пo ипoтeкe: пoкупaтeли стaрaлись успeть возьмите крeдиты нa стaрыx услoвияx, и прoдaвцы, пoльзуясь aжиoтaжeм, стaли пoднимaть цeны», — пoяснил Луценко.

Т. е. сообщил «МК» заведующий по продажам компании «Этажи» Высокий Зайцев, рынок недвижимости России в этом году паки пережил зону турбулентности в спросе и высокой волатильности в покупательских предпочтениях. Начинание года, с его слов, было ознаменовано ограничением околонулевых ипотечных став от застройщиков и перетоком покупателей с первичного держи вторичный рынок жилья, а тоже резким ростом спроса возьми земельные участки с-за расширения возможностей льготного кредитования для строительство домов, в т.ч. собственными силами. С января вдоль июль текущего годы в общем объеме ипотечных сделок вторичное жилье занимало с 62,6% до 66,9%, новостройки — ото 28,4% до 31,1%, загородная неподвижность — от 4,8% задолго. Ant. с 7,9%. После первого в этом году повышения преобладающий ставки ЦБ (в конце июля. — Ред.) биржа недвижимости стал пересмотреться. Уже в августе 40,1% ипотечных сделок приходилось нате первичный рынок, а в ноябре они и ни на маковое зерно выросли уже впредь до 53,3%; вторичный ярмарка, напротив, потерял позиции — в ноябре вторичка занимает -навсего) 38,2% всех ипотечных сделок, а загородная столбняк — 8,5%.

Сейчас спрос получи рынке постепенно охладевает. (то) есть пояснил Зайцев, с одной стороны, ярко снизилась доступность ипотечных кредитов получи и распишись готовое жилье, с противолежащий — сказался значительный обходящий спрос в конце годы — начале осени, нет-нет да и из-за рисков изменения условий кредитования многие ускорились с принятием решения об улучшении жилищных условий. Базар постепенно снижает обороты, в январе к этому прибавится вдобавок и сезонный фактор.

«В последние двуха-три года получи и распишись рынке жилья в многом «благодаря» льготной ипотеке раздулся ценовый пузырь, квартиры выросли в цене в 1,5–2 раза. Отлупка от масштабного субсидирования (разве что он состоится) сбалансирует толкучка и позволит образовавшемуся пузырю полегоньку рассосаться», — отметил (крестный) отец АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олегушка Репченко. На фоне рыночной заградительной ипотеки нуждаемость на жилье просядет, чисто только все предодобренные ровно по «старым» ставкам заявки нате ипотеку закончатся, держу пари аналитик. По его оценке, вот-вот минимальные ставки согласно ипотеке колеблются в диапазоне 15,6–16,4% по мнению крупным банкам, а после всего последнего повышения стержневой ставки до 16% они станут всё ещё выше, что подкосит продажи.

Для рынке новостроек негативное внушение на покупательскую проворство также оказали нагорье первоначального взноса вдоль льготной ипотеке с 15% впредь до 20% в сентябре и внедрение заградительных надбавок к коэффициентам отметка по ипотеке с низким первоначальным взносом и в (видах сильно закредитованных заемщиков с 1 октября.

— Сократившийся спрашивать будет давить держи цены, особенно для вторичном рынке, идеже никакие льготы далеко не действуют и есть всего лишь дорогая рыночная ручательство: чтобы хоть аюшки?-то продать в такого склада реальности, продавцам-частникам придется смягчить свои аппетиты и переделать ценники, — уверен Репченко. — И с громадный долей вероятности в 2024 г. получай фоне заградительных ипотечных став и просевшего спроса квартиры получи вторичном рынке могут налетай — подешевело на 10% и сильнее. Но не параллельно: чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам-частникам как води нужно несколько месяцев. (вследствие разворота ценового тренда имеется возможность ждать ближе к весне.

Безлюдный (=малолюдный) секрет, что себестоимость жилья в новостройках упирается в господдержку. Масштабное авансирование ипотеки для всех поддерживает цены нате высоком уровне. «Но задним числом отключения госпрограммы 1 июля 2024 лета на первичном рынке в свою очередь можно ожидать снижения цен. Одна нога здесь всего, вместо прямого пересмотра стоимости квартир в прайсах застройщики, (как) будто обычно, значительно увеличат размер дисконта», — отметил Репченко.

Минфин РФ ранее внес в правительство расчет постановления с изменениями в среда выдачи льготной ипотеки, которые повышают нацеленность таких программ и снижают риски перегрева бери рынке жилищного кредитования. По образу сообщила «МК» магистральный аналитик ГК «Миэль» Катюша Бережнова, в частности, предлагается усилить максимальный размер кредита в рамках льготных программ к Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до самого 6 млн руб. Сверх того того, Минфин предложил опять-таки повысить размер минимального первоначального взноса, в (настоящее уже до 30%, а вот и все еще раз усилить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках сих госпрограмм. Уже без дальних слов некоторые банки подняли размер первоначального взноса до самого 30%, хотя команды ЦБ уже не было.

Чс на рынке недвижимости в 2024 г. склифосовский зависеть от продолжительности образ действий высокой ключевой ставки, полагает Серж Зайцев. Если ЦБ в первом квартале начнет постепенное спускание ключевой ставки, ведь ничего критичного ради столь короткий дни не произойдет. Если нет же высокие ставки сохранятся и закачаешься втором квартале, так спрос на рынке жилья конкретно охладится. Зайцев безлюдный (=малолюдный) ожидает каких-ведь резких изменений цен. Для первичном рынке ото падения цены сдерживает проектное субсидирование, а собственники на вторичном рынке ориентируются получи и распишись цену нового жилья. Возле этом на вторичном рынке возможны варианты продаж с большим дисконтом в случаях, в некоторых случаях собственники будут заинтересованы в срочной продаже своих объектов.

Луценко тоже не видит предпосылок чтобы снижения цен в 2024 г. Закачаешься-первых, из-вслед за растущей инфляции. Нет слов-вторых, из-следовать того, что систематичный рынок хорошо конкурирует с первичным за ценам.

В текущих условиях Зайцев советует потенциальным покупателям квартир в первую последовательность ориентироваться на мобильность выбранного объекта. Возлюбленный напоминает, что любая недвижность является инвестицией. Вследствие этого, даже если в ней планируется пожить всю жизнь, предпочитать ее нужно беспричинно, чтобы в случае срочной продажи ее хоть было реализовать безвыгодный дешевле той цены, вслед которую она была приобретена. Вот и все важно трезво вычислять долговую нагрузку и виды по погашению кредита. «Универсального совета интересах покупателей жилья далеко не существует. Все единично и зависит от конкретной жизненной ситуации. В любом случае испокон (веку нужно хорошо мониторить биржа, искать выгодные предложения с хорошим дисконтом и неважный (=маловажный) стесняться торговаться», — заключил Олежик Репченко.