Секреты бизнеса

Житeли пoсeлкa сo звучным нaзвaниeм Кaлинa Крaснaя случaйнo выяснили, чтo учaстoк зeмли в цeнтрe иx нaсeлeннoгo пунктa, нa ул. Eвдoкимoвa, 2, oтдaли мнoгoдeтнoй сeмьe. Дoлгoe врeмя нaдeл считaлся зeлeнoй зoнoй. У людeй вoзниклo oпaсeниe, чтo мaнипуляции с нeдвижимoстью влaсти прoвeли нeзaкoннo.

С этим вoпрoсoм oни oбрaтились в aдминистрaцию Пeрвoмaйскoгo рaйoнa, нo исчeрпывaющeгo oтвeтa нe пoлучили, пoэтoму пришли в рeдaкцию altapress.ru. Чтo этo — eвдoкимoвскaя шуткa или шукшинский рaсскaз в криминaльныx тoнax? Мы прoвeли сoбствeннoe рaсслeдoвaниe, пoлучилaсь почти шукшинская история в духе «Калины красной».

«Сто сорок лет можно жить… с таким воздухом»

Для того чтобы разобраться в сути проблемы, корреспонденты  вместе с председателем ассоциации собственников недвижимости «Калина Красная» Дмитрием Красковым отправились в гущу событий.

Небольшой поселок Калина Красная — очень уютное место, где все друг друга знают. Нас встретили аккуратные улочки, заботливо очищенные от снега. По периметру высажены вечнозеленые ели. Здесь даже дышится легче, чем в городе. К слову, до Барнаула отсюда рукой подать. Мы добрались до места из центра краевой столицы за каких-то 10−15 минут.

По пути проехали мимо элитных поселков Фирсова Слобода и Новая Грань. Благодаря им в микрорайоне активно развивается инфраструктура. Здесь построена небольшая церковь, почти готов детский сад и, возможно, будет построена школа. Одним словом, прекрасное место для жизни.

Справка

Изначально Калина Красная была дачным поселком, где выдавали землю сотрудникам краевого управления внутренних дел. Поэтому долгое время в народе его называли «милицейским». Сейчас здесь живут не только блюстители порядка и прокуроры, вышедшие на заслуженный отдых, но и политики. В частности, красивое место, по словам Краскова, облюбовали бывший глава Республики Алтай Александр Бердников, депутат АКЗС Владимир Попов и т. д.

Калина Красная стоит немного особняком. Даже визуально поселок выгодно отличается от соседних — в глаза бросается обилие деревьев и кустарников. Особенно хорошо здесь разрослись березовые рощи. Поэтому большие и маленькие коттеджи будто спрятаны за стеной деревьев.

Жители, особенно те, чьи дома находятся по соседству с рощей, не готовы спокойно отдавать под вырубку свои зеленые зоны.

Дмитрий Красков,
председатель ассоциации собственников недвижимости «Калина Красная»:

— Мы гордимся тем, что живем в таком месте, ведь наш поселок со всех сторон окружен березами. И мы хотим, чтобы участок, отданный многодетной семье, остался лесной зоной. Мы каждый год занимаемся озеленением территории и хотим, чтобы так было и дальше.

В поселке всего три улицы. Две из них названы в честь знаменитых земляков — Василия Шукшина и Михаила Евдокимова. И это не случайно. На мысль натолкнуло название поселка: какая же это Калина Красная без Шукшина? Идею единогласно поддержали все местные жители. Они же предложили назвать другую улицу в честь юмориста и политика Михаила Евдокимова. Именно на ней расположен участок, вокруг которого мог разразиться скандал. Давайте разбираться.

«Шаркнули по душе…»

Много лет надел в 20 соток на ул. Евдокимова, 2 пустовал и уже успел превратиться в березовую рощу. Летом жители Калины Красной проводят здесь общие собрания, а зимой используют часть земли для свалки снега, так как другого места, если верить сельчанам, в населенном пункте просто нет.

Когда выяснилось, что у надела появились новые хозяева — многодетная семья, в поселке вздрогнули. Переданный семье участок был «распилен» на два по 10 соток: на ул. Евдокимова, 2 и 2-а. Судя по данным публичной кадастровой карты, оба участка предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Десять соток на Евдокимова, 2 были оформлены на Татьяну Бирюлю 28 января 2021 года. Кадастровая стоимость надела — 598,4 тыс. рублей.

Как рассказал Дмитрий, один из хозяев недвижимости, участок был передан администрацией Барнаула на законных основаниях. Семья ждала своей очереди порядка шести лет. За это время многодетники успели купить другой участок в соседнем поселке Фирсова Слобода и построить там дом.

Теперь, когда семье передали надел, владельцы решили его продать. В феврале участок выставили на «Авито» почти за 1,5 млн рублей. Факт продажи березовой рощи показался соседям новых хозяев очень похожим на скандальные истории вокруг участков для многодетных семей, прогремевшие в прошлом году.

Напомним, два куска были вырваны из территории городских лесов в Кировском бору в Барнауле. Так появились два участка под строительство коттеджей, которым присвоили адреса: ул. Кутузова, 14-б и 14-в. По ним прошло несколько судебных заседаний, к проблеме подключилась общественность. В итоге природоохранная прокуратура отстояла лес, добившись в суде, чтобы смену функциональной зоны признали незаконной.

Еще один пока спорный участок в элитном поселке «вторгся» на придомовую территорию ТСЖ «Городок» на Змеиногорском тракте, 69-а и 71-л. Его жителей могут обязать за свой счет снести часть забора, дорогие деревья и детскую площадку. На данный момент суд согласился провести экспертизу о возможности эксплуатации ТСЖ в усеченных границах.

 «Но душа-то, душа-то… плачет»

На схеме участков под индивидуальное жилое строительство для управления внутренних дел, датированной 1992 годом, спорный надел отнесен к лесной зоне. Однако с тех пор многое изменилось.

В частности, согласно генеральному плану Санниковского сельсовета, к которому относится Калина Красная и все прилегающие элитные поселки, львиная доля территории населенного пункта относится к желтой зоне, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами.

Маленькие участки салатового цвета — зоны озелененных территорий общего пользования — разместились по другую сторону ул. Евдокимова. И пока здесь строить ничего нельзя.

Генплан был подготовлен компанией «Земпроект» в 2019 году, тогда же глава администрации сельсовета провел публичные слушания. Протокол опубликован на сайте муниципалитета.

Изменения потребовались после обращений собственников земельных участков об организации транспортной инфраструктуры и смене функциональных зон.

Сергей Беззубенко,
юрист:

— Администрация могла выделить этот участок не только многодетной семье, но и любой другой, а также просто выставить его на торги под индивидуальное жилищное строительство. Обеспокоенность жителей поселка, разумеется, можно понять. Но в данной ситуации они, вероятнее всего, окажутся неправы.

Юрист добавил, что сельчан никто не обязан был уведомлять о передаче участка, находящегося в государственной собственности. Слушания проходят только по вопросам изменения назначения функциональных зон и утверждения обновленной версии генерального плана муниципалитета. При этом в документе прописываются и прорисовываются все нюансы, в том числе размещение зеленых зон. Именно это и выносится на обсуждение.

— Если участок отмечен в генплане Санниковского сельсовета как зеленая зона либо администрация поменяла функциональную зону (например, установила ИЖС там, где были леса) без общественных слушаний, то это нарушение. Но в случае если участок — импровизированная зеленая зона, нареканий быть не может. В населенных пунктах иногда стихийно образуются зеленые зоны, где жители высаживают газон, саженцы деревьев и кустарников, а также устраивают место для отдыха. Зачастую это происходит из-за того, что участок долгое время никому не передавался и просто зарос. Несмотря на это, статус недвижимости не меняется.

«Письма хорошие. Покой от них»

Как мы уже упоминали, когда жители Калины Красной узнали о возможной вырубке «евдокимовских» берез под строительство, то начали стучаться во все двери. Они направили письма в администрации Санниковского сельсовета и Первомайского района и районную прокуратуру. По словам сельчан, в ответ они получили только отписки.

 «Люди!.. Давайте любить друг друга!»

Председатель АСН «Калина Красная» Дмитрий Красков показал нам второй участок, где образовался похожий зеленый островок. Он находится практически в самом начале ул. Евдокимова.

Здесь, среди деревьев, сельчане хотят оборудовать детскую площадку или зону отдыха. Но есть серьезные опасения, что и этот участок будет отдан под строительство, а значит, деревья попросту вырубят. Но из этой ситуации есть правовой выход.

В заключение скажем, что глава многодетной семьи Дмитрий уверен в законности получения участка и готов побороться за него в суде. Он не видит оснований для нападок и не понимает, почему жители Калины Красной так остро восприняли новость о передаче надела кому-то в собственность.

Дмитрий подчеркнул, что готов встретиться с обеспокоенными соседями в суде и доказать свое право на землю и правомерность дальнейших манипуляций с участком на ул. Евдокимова. По его мнению, суд способен расставить все по местам и отмести все сомнения.

В планах семьи — продать надел. Если же покупатель не найдется, то собственники намерены все же построить здесь дом.