13 августа 2020 
adminGWP Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo для стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй иск мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo края уже взывают к государству о помощи.
Хотят по 500 тысяч
В барнаульской новостройке на ул. Взлетной, 87 необходимо серьезно отремонтировать кровлю, полностью поменять плитку в подъездах, залатать трещины, переклеить швы, а на игровых площадках заменить щебень на песок.
Эти и другие требования содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме на Взлетной, 87 к девелоперу. Помимо выполнения всех обозначенных работ истцы намерены получить от ответчика по 100 тыс. рублей каждый и добиться взыскания неустойки, сумма которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
На данный момент в судебном деле 49 истцов из числа граждан, еще один заявитель в этом процессе — общественная организация, которая взяла на себя юридическое сопровождение всего действа. Ответчик — сама строительная компания и еще одно юридическое лицо. Иск находится на рассмотрении Октябрьского районного суда.
В другом иске собственников квартир из еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты более серьезные — моральный вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая гвардия
На прошедшем в конце 2019 года съезде авторитетного СРО «Национальное объединение строителей» («Нострой») было отмечено, что в данное время «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, причем до 80% этих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только 20% — реальный покупатель жилья.
В 2019 году общий размер неустойки, выплаченной компаниями по таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру на июньском круглом столе в Барнауле Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
По всей видимости, скоро многие застройщики будут с ностальгией вспоминать те времена, когда претензии клиентов ими решались, скажем так, в частном порядке.
«Раньше, если дольщик обращался с претензией, строительная организация в определенный срок, как правило, до 30 дней, все исправляла. Где-то, допустим, розетка, может, не так работает, где-то дверь перекосило, — по-простому объясняет Мишустин. — Сегодня сразу считается сумма штрафных санкций, неустойка… И дольщики говорят: „Не надо нам ничего делать, вы нам денежку дайте!“ А потом клиент уже живет с этими недоделками до конца своей истории».
При этом глава регионального Союза строителей отмечает, что дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась гвардия юристов, которые на этом деле хорошо зарабатывают. И наши суды штампуют такие дела, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Александр Мишустин. — Их количество за последний год выросло, ведь такая форма выбивания денег превратилась в заработок для многих юристов. И выплаты по таким судебным делам для девелоперов не заморозили».
«Солидарность» нас зовет
Попробуем разобраться в том, как это работает, на примере общественной организации «Солидарность». Ее пока еще недолгий путь интереснее отследить в хронологическом порядке.
14 октября 2019 года. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию по защите прав потребителей «Солидарность». Учредители — Александр Горбунов (председатель АРОО), Лариса Горбунова и Виктория Шакута. Юридический адрес организации — квартира № 26 в многоэтажке на ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 года. В Октябрьский районный суд поступает первое исковое заявление от «Солидарности» и физических лиц. Это собственники квартир в доме на ул. Взлетной, 87. На момент обращения в суд их пока 34 человека.
21−22 ноября 2019 года. На сайте Октябрьского районного суда появляются интересные объявления. Это предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Данные объявления появились на сайте суда по инициативе АРОО «Солидарность» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах на ул. Взлетной, 81 и 87, а также на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 года. В Октябрьский суд поступило в общей сложности пять схожих исков, объединивших «Солидарность» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, как посчитал «СК», их было около 180 человек.
Январь-февраль 2020 года. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 года. В Октябрьский суд поступает шестой по счету иск — по дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — сам застройщик и еще три юридических лица. 26 июня этот процесс приостановлен «в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела».
Июль 2020 года. Судя по картотеке суда, результаты экспертиз по всем этим делам еще не представлены. Истцами в них значатся более 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей каждый.
«Каждый защищается как может»
Александр Мишустин, говоря об уже имеющейся судебной практике, отмечает, что в таких процессах «мы идем на поводу в связи с тем, что дольщик априори считается слабой стороной, а застройщик — как бы сильной».
Ольга Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным не согласна.
«Ситуация уже изменилась. Судебные органы не считают участников долевого строительства слабой экономической стороной. Мне кажется, вы все сравнялись в своих правовых возможностях. Поэтому каждый защищает себя как может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Олег Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «Да, в судах дольщики, выставляя требования к застройщикам, ссылаются на экспертные заключения. И мнение эксперта, имеющего корочки, бывает, оказывается значимее, чем мнение инспекции, СРО или строительной компании».
Но у самих застройщиков-то и юристы, и эксперты помощнее будут, уверен Веремеинко.
Александр Мишустин на круглом столе выразил надежду на то, что хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «не заставлять наших застройщиков возмещать эти суммы, а просто исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Региональный министр строительства Иван Гилев, как всегда, готов вникнуть в проблему и, если необходимо, донести до федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, чтобы ее можно было направить в федеральное правительство. Так, чтобы это не выглядело, словно мы хотели бы нарушать чьи-то права…» — сказал министр застройщикам.
По информации СРО «Нострой», объединение направило в Минстрой России предлагаемый механизм досудебного урегулирования споров между девелоперами и потребителями из-за недостатков в возведенном жилье, а также методику проведения соответствующих экспертиз и требования к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (на примере дома на ул. Взлетной, 87)
Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки:
• полностью заменить асфальтобетонное покрытие на территории дома;
• во дворе дома и на детской площадке произвести разработку существующего покрытия и устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;
• очистить игровые площадки от отсева щебня и выполнить новую засыпку песком;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев из рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• отремонтировать верхние слои ступеней, крылец и площадок для вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• очистить вертикальные поверхности крылец и площадок для вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• выполнить окраску поверхности козырька;
• разобрать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и выполнить новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• выполнить окраску стен электрощитовых в подвале по предварительно подготовленной поверхности;
• произвести полную замену напольной плитки на этажных и межэтажных площадках;
• произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;
• выполнить окраску стен и потолков лестничных клеток во всех блок-секциях (на уровне верхних этажей) по предварительно подготовленной поверхности;
• заделать трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны на непроклеенных участках кровли;
• произвести замену кровли над помещениями лестничных клеток во всех блок-секциях;
• переделать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого дома;
• выполнить новое примыкание кровли к водоприемной воронке.
Срок на устранение недостатков — два месяца с момента оглашения резолютивной части решения суда.
Источник: сайт Октябрьского районного суда Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
Рубрика: