13 июля 2020 
adminGWP Нeбoльшaя кoмпaния – чaсть рaзoрившeгoся стрoитeльнoгo гигaнтa Aлтaйскoгo крaя. Oнa рaспрoдaeт зeмлю в Бaрнaулe и увoдит кaпитaл в Сeвeрную стoлицу
Стрoитeльнaя кoмпaния «Лирa» выстaвилa нa прoдaжу три крупныx учaсткa, прeднaзнaчeнныx для стрoитeльствa мнoгoквaртирныx домов. Их собственник Антон Беркаев рассказал «Толку», что ушел с барнаульского рынка в Санкт-Петербург и перевел капитал в другой вид бизнеса. Это еще один пример выхода с рынка коренного застройщика.
Вкусное предложение
На продажу выставлен участок площадью 30 соток на ул. Энтузиастов, 47. Он расположен в молодом квартале 2033 рядом с ЖК «Новая высота». Собственник сообщает, что там можно построить 16-этажный дом, однако документы для работы еще не готовили.
Участок на ул. Беляева, 14 площадью 20 соток рекомендуют использовать под девятиэтажный дом. А на 1-й Западной, 8 – под восьмиэтажку. Его площадь – 13 соток.
Стоимость сотки каждого участка – 1 млн рублей. Это сопоставимо с ценой земли в центре Барнаула и в два раза дороже, чем обошлась земля строительной компании «Союз» в квартале 2036 – накануне прошел аукцион, на котором 13 га продали за 549 млн.
Собственник обосновал цену тем, что он уже частично подготовил землю для строительства жилья. В том числе имеет техусловия к подключению коммуникаций (просрочены) и начал готовить проект дома по одному из участков. Кроме того, он предлагает приобрести саму компанию – юридическое лицо.
«Вкуснее предложения не бывает. Тем более мы предлагаем купить землю вместе с действующей строительной компанией», – говорит Антон Беркаев.
«Даже штаны жены закладываешь»
«Лира» имеет отношение к концерну-гиганту «Алтайкоксохимстрой» – некогда крупной строительной компании Алтайского края, созданной в 1970-х годах. Она, в частности, построила завод «Алтай-Кокс» и город Заринск.
В рыночной экономике она специализировалась на промышленных объектах, а также работала на рынке жилья. Предприятие прекратило существование в результате банкротства. Генеральным директором УК «АКХС» (одно из юрлиц концерна) был Евгений Беркаев, который отошел от дел.
Антон Беркаев – сын Евгения Беркаева. Он возглавил компанию «Лира», которая построила один дом в поселке Южном и подготовила три участка для высоток в разных районах города.
Беркаев-младший ушел с рынка из-за поправок в ФЗ № 214 «О долевом строительстве». Они обязывают открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков и предлагают строить за счет проектного финансирования.
«Этот закон работает против строителей: ты зарабатываешь деньги и все отдаешь банкирам, даже штаны жены закладываешь. Зачем так работать?» – говорит Беркаев.
Капитал, аккумулированный на строительном рынке Алтайского края, он перевел в Санкт-Петербург и открыл там сеть частных детсадов. «Этот вид бизнеса мне ближе, поэтому я решил им заняться», – говорит предприниматель.
Прощай, Алтайский край?
Выход компании «Лира» со строительного рынка Барнаула – очередной прецедент, когда компании переводят капитал в другие регионы. Прочнее всего застройщики Алтайского края обосновались в Новосибирске, где покупательская способность и рентабельность строительства выше. Там работают «Жилищная инициатива», «Селф», «Сибирия», «Регионстрой».
Кроме того, что предприниматели покупают в Новосибирске участки под дома, они развивают свою производственную базу. Самый яркий пример – группа компаний «Союз» приобрела и реконструировала там завод ЖБИ, который ежегодно наращивает объемы выпуска продукции.
Также строители региона «перекладывают» капитал в сочинский и питерский рынки. В городе-курорте начала строить компания «Селф» Нодара Шонии. А в Северную столицу пошла компания «Союз» Владимира Отмашкина. Он уже на финальной стадии реконструкции купленного завода ЖБИ и готов заложить первый дом.
Кроме того, на рынке Барнаула есть пул участков компании «Сибирия» общей стоимостью около полумиллиарда рублей. Само предприятие приостановило часть своих проектов, в том числе те, которые имеют разрешение на строительство. Где осядут вырученные за землю деньги – вопрос.
источник: Толк
Рубрика: