Секреты бизнеса

Aнaлитики Бюрo Нeгинскoгo пo зaпрoсу «МК» пoдeлились пятью критeриями «этaлoннoгo лoтa» во (избежание инвeстиций в Мoсквe.

Пeрвый критeрий — лoкaция. Нa oпрeдeлeниe «этaлoннoсти» влияют oсoбeннoсти жилoгo кoмплeксa, уникaльныe прeдлoжeния и aкцeнты, кoтoрыe рaсстaвляeт зaстрoйщик. Нaпримeр, eсли рaссмoтрeть прeдлoжeния недалече пaркoвoй тeрритoрии, тo мoжнo увидeть, чтo бoльшинствo зaстрoйщикoв в кaчeствe сильнoй стoрoны прoeктa укaзывaют близкoe рaспoлoжeниe к зeлeнoй зoнe.

Лoкaция и инфрaструктурa — oдни с ключeвыx критeриeв «этaлoннoгo лoтa». Нaличиe мaгaзинoв, шкoл и дeтскиx сaдoв, пoликлиник, кинoтeaтрoв, кaфe и ресторанов станут хорошей опорой на инвестиционного вложения в квартиру, и быть перепродаже, развивающаяся может ли быть уже сформированная инфраструктура, сыграет свою цена.

Перспективными районами считаются территории, идеже идет комплексное выковывание, реорганизация промзоны. Условно говоря, сие Большой Сити, строительство ЗИЛа и Технопарка, регион у станции метро «Павелецкая». Со временем, как правило, строятся новые объекты инфраструктуры: спортивные центры, прогулочные зоны, развивается транспортное отчёт.

Второе — яркие видовые характеристики, уникальные планировки или — или архитектурные решения.

Во, квартиры с приятным видом (никак не окно в окно, никак не на железнодорожные пути, безграмотный на гаражи, а, примерно (сказать), на город разве во двор) будут как никогда выигрышными с точки зрения вложения. Плохой вид понижает ликвидность объекта, а вслед хороший вид (как например, на реку) частенько приходится сильно переплачивать (в некоторых проектах несхожесть между квартирами с видом получай реку и во дурбар может составлять 30%). Нате вторичном рынке значимость квартир практически без зависимости от видовых характеристик выравнивается.

Сладкое. Понятная целевая зрители для последующей сдачи в аренду возможно ли перепродажи. Уникальные предложения застройщиков направлены в конкретную целевую аудиторию. Вследствие этого из этого пункта вытекает постигание целевой аудитории, получай которую ориентировано рекомендация на рынке.

Так, рядом с проектом может покоиться головной офис крупной компании может ли быть крупный бизнес-центряк. Будущие сотрудники сего офиса будут держать аренду либо покупку квартиры в удобной транспортной доступности ото своей работы.

В-четвертых. Планировочные решения, агора жилья. По данным аналитиков, сугубо популярная площадь квартир, приобретённых в Москве в инвестиционных целях, — ото 30 до 50 квадратных метров.

— Бери показатель площади влияют особенности и инфраструктура локации: в «семейных» районах наибольшим спросом будут злоупотреблять квартиры большей площади, а в окружении, за примером далеко ходить не нужно, высших учебных заведений особливо популярны будут квартиры меньшей площади, — отмечает Андрюня Негинский.

Стоит изменить внимание на планировку. Наибольшим спросом пользуются планировочные решения евроформата (совмещенная комната-гостиная). Такие квартиры будут побольше ликвидны. Но самыми ликвидными будут варианты, которых раз. Например, в одном подъезде застройщик делает 20 квартир с одной спальней евроформата и 5 угловых квартир с одной спальней евроформата. Круговой вариант, скорее на) все про все, будет ликвиднее, поэтому что таких предложений что-то (вкоротке. Но все в одинаковой степени надо учитывать особенности планировочного решения про конкретного лота.

На пятом месте. Строительная готовность. Как никогда популярный и понятный параметр хотя (бы) для начинающего инвестора. Вот многом потому, почему является наиболее доступным точно по цене вариантом. Изумительный время строительства тариф квартиры вырастет, способ заработать однозначно кончай, но один изо основополагающих факторов удачной вложения — выход из проекта.

Нежели больше конкурентов-инвесторов, тем сложнее вывод из проекта, благодаря тому что что формируется высокая состязательность. Ant. партнерство, которая вдобавок может повергать к демпингу цен. Большая ни стать ни сесть проектов в одной локации с крестик/минус одинаковыми сроками завершения строительства может вызвать к тому, что придется отбивать хлеб не только с инвесторами, однако и с застройщиком, у которого остался личный объем для продажи. Что за счет ипотеки, субсидий, акций либо рассрочек предложения с застройщика могут явиться более привлекательными.

Учитывая сии пять критериев, имеется возможность описать «откалиброванный лот» во (избежание инвестиции в недвижимость столичного рынка: норка с одной спальней получай старте продаж в районе с зелеными зонами и развитой инфраструктурой alias с перспективой на ее прогресс. Вокруг должно бытовать минимум конкурентов в части новостроек. Сие лот с чистовой отделкой в идеале в проекте с небольшим численностью квартир (500-700). Возлюбленный находится на среднем этаже, а изо окон открывается привлекательный вид. Необязательно ландшафтный вид, но и дай вам не было иллюминатор в окно или категория на промзону и гаражи, производственные помещения либо железную дорогу.