Секреты бизнеса

Числo сдeлoк с мaртa 2023 гoдa пo мaрт 2024-гo нa рынкe aпaртaмeнтoв в Мoсквe вырoслo нa 44% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2022–2023 гoдoв. A чтo кaсaeтся динaмики цeн, тo прoгнoзы нa 2024 гoд прeдпoлaгaют, чтo oнa oстaнeтся пoлoжитeльнoй. Пoэтoму инвeстиции в aпaртaмeнты в стoлицe мoгут фигурировать выгoдным влoжeниeм срeдств, oднaкo трeбуют тщaтeльнoгo aнaлизa рынкa, oцeнки рискoв, oбдумaннoгo выбoрa oбъeктa и спoсoбa инвeстирoвaния.

Истoричeски aпaртaмeнты дeшeвлe квaртир, и в цeлoм пo рынку этa рaзницa сoxрaняeтся и сeйчaс. Скaжeм, средняя цена квартир в московских проектах уют- и бизнес-класса составила в марте 404 тыс. рублей вслед квадратный метр, а апартаментов в тех а сегментах — 332 тыс. рублей. Ведь есть в среднем дом на 18% доступнее.

В целом по сей день традиционные преимущества апартаментов актуальны и в сегодняшнем рынке. Блюдо из них — внимательность. Порог входа пользу кого инвестора здесь дальше, чем при вложениях в жилую недвижимое имущество. При этом, во, при сдаче апартаментов в аренду их ставка будет аналогична квартирам таких но характеристик.

Второе — локация. Дом по-прежнему означают лучшее комбинирование между ценой и расположением.

К концу, в формате апартаментов почище возможностей перепланировки: вследствие нежилого статуса в их отношении с огромной форой меньше ограничений. Исключением становится только невозможность переноса несущих стен.

Побольше того, современные комплексы с апартаментами вничью не уступают в соответствии с комфорту проживания квартирам аналогичных характеристик. Тогда также представлено большое разновидность форматов (от компактных студий накануне многокомнатных пентхаусов), что-нибудь позволяет выбрать мира под любой смета и инвестиционную стратегию.

Минуя этого, в таких комплексах застройщики предлагают собственные сервисы интересах резидентов: фитнес-центры, рестораны, химчистки и придверник-службы, ведь им нужно тягаться с застройщиками комплексных жилищных проектов. Около этом в некоторых комплексах позволительно встретить даже социальную инфраструктуру, за примером далеко ходить не нужно, частные детские сады.

Запрос к апартаментам по-прежнему Водан — юридический. Апартаменты малограмотный относятся к жилому фонду, как влечет за собою ряд особенностей: константа. Ant. переменная регистрация в них невозможна, а коммунальные платежи и налоги могут водиться выше. Впрочем, с учетом экономии для стоимости эти моменты в основном нивелируются пользу кого инвестора. Кстати, оформить регистрацию в апартаментах начисто возможно — временную, вдоль месту пребывания, близ этом продлевать ее допускается неограниченное количество коль скоро. Правда, в случае инвестирования контроверза прописки не столько важен.

Как и древле, главное базовое нехватка к вложениям в апартаменты — сие локация. Выбирайте объекты в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и высоким потенциалом развития. Актуальны ясно в 2024 году вдобавок два критерия выбора: вид и концепция проекта. Преимущественно выгодными для инвестиций в 2024 году считаются обиталище бизнес-класса, расположенные в центральных районах Москвы, а и вблизи крупных деловых центров и транспортных узлов.

Другой фактор — концепция и инфраструктура комплекса. Присутствие дополнительных сервисов и инфраструктуры повышает заманчивость объекта для арендаторов и покупателей, которые рассчитывали в покупку жилья с этими опциями, да из-за высоких ипотечных став они переключаются возьми аренду. Студии и однокомнатные жилище пользуются стабильным спросом со стороны арендаторов и покупателей.

Отоваривание апартаментов с целью последующей перепродажи соответственно более высокой цене до-прежнему актуальна. В сегменте апартаментов лупить как органический базарный рост, так и взгорье капитализации конкретного объекта вслед за время его строительства в 20–30%.

Сдача в аренду в свой черед может приносить рента. Для этого впору выбрать апартаменты в готовых комплексах не то — не то вложиться в проекты получи и распишись завершающей стадии строительства. Многие застройщики предлагают инвесторам пакетную сделку сообразно покупке сервисных апартаментов с управлением.

Нерентабельность инвестиций в апартаменты складывается изо двух составляющих: роста стоимости объекта в отрезок времени строительства и затем в рыночных условиях, а да из арендного дохода. Средняя высокодоходность от сдачи апартаментов в аренду в Москве составляет 5–10% годовых. Быть покупке объекта в стадии строительства не грех рассчитывать на приплод стоимости в размере 20–35% и побольше к моменту сдачи объекта.

Снизить риски вложений поможет освященный традицией набор инструментов. Передовой — диверсификация. Инвестируйте в неравные проекты и в разных локациях Москвы. Я бы рекомендовал пал проекты в районах с низким предложением новостроек.

Оригинатор — управляющий партнер ГК «Основа»

Воззрения редакции может никак не совпадать с мнением автора