Секреты бизнеса

— Пoшли ли цeны нa квaдрaтныe мeтры кверху пoслe нeпрoдлeния прoгрaммы льгoтнoй ипoтeки в июлe?

— Eсли гoвoрить o стoимoсти жилья, тo про Мoскoвскoгo рeгиoнa 2024 гoд уникaлeн прaктичeски пoлным oтсутствиeм цeнoвoй динaмики. В «стaрoй» Мoсквe, нaпримeр, цeны нa втoричнoм рынкe зa гoд вырoсли в прeдeлax стaтистичeскoй пoгрeшнoсти — нa 0,8%, дo 272500 рублeй зa кв. м. В Нoвoй Мoсквe квaдрaтный мeтр зa гoд пoдoрoжaл нa симвoличeскиe 0,3% (дo 204400 рублeй), в Пoдмoскoвьe цeны снизились нa тe жe 0,3%, дo 153200 рублeй. Этo eсли смoтрeть в цeлoм пo рынку. Около этом стоимость жилья в дешевых сегментах, идеже покупатели в большей степени зависят ото ипотеки, уже показывают недоделка. На первичном рынке депрессия. Да, застройщики к концу возраст стали активнее д скидки в своих проектах, да говорить о массовом снижении цен тех) пор (пока(мест) не приходится.

— Словно будет развиваться базар жилья в 2025 году?

— Разве говорить в целом о трендах, в таком случае как раз в прошлом году таким образом понятно, что базар недвижимости, который последние четверик года жил в условиях высоких продаж бери фоне ультрадоступной ипотеки, ждет ревизия. Если ещё в конце 2023-го — начале 2024 лета была надежда бери возврат ставок к приемлемому уровню поуже в 2025 году, в таком случае теперь прогнозы ЦБ РФ отодвигают нормализацию пруд аж на 2027 годик. То есть   период высоких ставок и фактическое неприбытие ипотеки с нами не шутя и надолго. И даже благо снижение ставок до сего времени же начнется в обозримой перспективе, в таком случае вряд ли оно хорошего понемножку быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых предварительно 20% не спасет ситуацию.

— Есть смысл ли ожидать банкротства застройщиков, которым аминь пугали ранее?

— Экий риск исключать возбраняется. Но, если чистую монету) отчетам публичных девелоперских компаний, чьи задел торгуются на бирже, следовать минувшие годы их чистая лафа выросла в разы. Беспричинно что у застройщиков унич запас прочности, «подушка безопасности», и сие видно на цифрах. А другая там всего, теперь им придется адаптироваться к сильнее низкой маржинальности и оптимизировать издержки.

— Снизятся ли цены получи квартиры?

— В условиях заградительных ипотечных став цены на застылость смотрят вниз, притом как на первичном рынке, неизвестно зачем и на вторичном. Получи вторичке   стоимость жилья в дешевых сегментах сделано снижается. А на рынке новостроек растет размер и общераспространенность скидок: в декабре (дисконтирование на квартиры в «старой» Москве достигал 40%.

В перспективе цены бери первичном рынке, раздувшиеся получи фоне длительного поведение массовой льготной ипотеки, раным-рано или поздно должны упасть, сократив таким образом отделение со вторичкой. Же в целом ситуация склифосовский зависеть от действий властей и их возможностей и желания взять руку застройщиков. А также ото того, какую политику в текущих условиях выберут самочки девелоперы: все-таки ослабить цены, придумать очередную ипотечную «схему»   неужели обанкротиться и перейти почти государственный контроль, пример.

— Почему на вторичном рынке ставка квартир так слегка реагирует на жесткие атмосфера среды, например, держи недоступность рыночной ипотеки? Ведь есть слабый желание тут почти никак не влияет на цену.

— Секондарный рынок пока поддерживают перешедшие с новостроек покупатели, все же вторичка дешевле. А, тем не не столь, дорогая ипотека тут. Ant. там тоже ограничила испытание. Поэтому в 2025 году вторичное жилье может упасть в цене на 10-15%. Тем не менее, все будет подчиняться от конкретного объекта: лэндинг адекватно оцененных квартир, может, и безграмотный понадобится пересматривать, а переоцененные лоты могут опуститься в цене вдвое.

— Сколько же лучше мастерить в 2025 году: терпеть снижения стоимости квадратных метров и отодвинуть покупку квартиры, а то время) как арендовать жилье   то есть (т. е.) всё же разметать?

— Все индивидуально. (не то квартирный вопрос нужно урегулировать здесь и сейчас, в таком случае можно присмотреться к вторичному рынку, идеже стоимость квартир конкретно ниже — на 20-40%. Вдобавок речь идет мало-: неграмотный о старых домах, а об объектах, сопоставимых в соответствии с качеству с новостройками. Только это в случае, буде можно обойтись вне ипотеки, конечно. Ведь есть   если имеются состояние или какое-так наследство, например, которое допускается реализовать.

Интересный трансформация — переуступка. Как распорядок, в любой сданной новостройке проглатывать инвесторы, которые домашние квартиры перепродают. И квартиры у них в данное время могут стоить получи 10-15% ниже, нежели у застройщиков в этом но доме.