Секреты бизнеса

Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль

Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и из чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый минимум кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью или oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры точно будут другими и из других материалов.

Панельный переполох

Переход от классического строительства с дольщиками на схему финансирования через банки переполошил рынок новостроек. Игрокам отрасли на ходу пришлось планировать будущую работу по нескольким сценариям. Один из них говорил: определяющим станет срок исполнения проекта. Чтобы быстро сдать дом и сэкономить на банковском проценте, многие сделают ставку на панельное домостроение.

«Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, что бетон «правильно» наберет прочность, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кирилл Овсянников, директор «ЖБИ Сибири». – На строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, чтобы за сезон полностью собрать коробку многоэтажного дома. Это тоже сокращает затраты на проект».

Есть еще один аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские «ЖБИ Сибири» и «БКЖБИ № 2» в 2018-2019 годах запустили новые линии по производству железобетона, повысив категорию изделия почти до максимума. Если раньше панель приходилось штукатурить несколько раз, чтобы выровнять, то теперь достаточно заделать швы и подготовить поверхность под обои, говорят производственники.

«Номенклатура изделий настолько огромная, что мы ушли от понятия серийности. Сейчас корректнее говорить о выпуске однослойных (под навесной фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем внутри). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут предложить своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир», – продолжает Овсянников.   

Тренд подтвердил «Адалин-Строй», который заложил панельный жилой комплекс (ЖК) на ул. Власихинской рядом с ТЦ «Волна». Это особенный участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 года за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Платить эти деньги придется, пока ЖК не сдадут.

«По сравнению с кирпичом или монолитно-каркасным решением панели позволяют почти в два раза сократить сроки строительства ЖК. При этом не потерять в качестве и сэкономить на себестоимости квадратного метра до 15%», – говорит Рихард Фаллер, один из собственников «Адалин-Строя».

Панель предпочел и Нодар Шония, руководитель компании «Селф», для строительства  квартала Nord на Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил такой большой проект (15 домов) по проектному финансированию и тоже заинтересован в том, чтобы уложиться в минимальные сроки.

Еще один пример торжества заводского железобетона – решение группы компаний «Союз» возвести 24-этажную «панельку» в квартале «Лапландия» на Павловском тракте. Это новый опыт для застройщика и региона, который потребовал специальных проектных решений.

Хочешь? Значит, будет

Ставка на панельное домостроение могла постепенно вытеснить дома из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом или газобетоном. Такие технологии строительства более дорогостоящие и требуют больше времени для работы.

Однако уже сейчас строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле не произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода «БКЖБИ № 2» Владимир Отмашкин, который возглавляет ГК «Союз», подчеркивает: покупателю нужен выбор.

«Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали строить дома из кирпича? Да, застройщик ищет возможность сократить себестоимость квадратного метра, но мы боремся за дельту между ценой, качеством и спросом», – говорит Отмашкин о будущем ЖК за «Сити-Центром».

Компания «Алгоритм» и вовсе за то, чтобы стать «супермаркетом» квартир для своих покупателей. Застройщик, который не имеет собственного производства, закладывает дома с различным конструктивом. Уже известно, что около ТРЦ «Арена» он будет строить из кирпича, а на ул. Молодежной – монолитно-каркасный дом с кирпичным заполнением.

«Мы понимаем: спроса, который был раньше, уже не будет.  Все уже достаточно приобрели себе квадратных метров. Инвестировать в новостройки при проектном финансировании нет смысла, потому что цена «квадрата» на всем протяжении строительства будет примерно одинаковой. Поэтому из имеющегося предложения будут выбирать лучшее. Сегодня рынку кирпичные дома более интересны, потому что они идут классом выше по отношению к панельному домостроению», – настаивает Белоусова.

Другие застройщики также не отказываются от более дорогостоящих технологий. Так, компания «Селф» и Евгений Ракшин, соучредитель «Марии-Ра», на месте бывшего стадиона «Локомотив» проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.

Аналогичную конструкцию выбрал «Адалин-Строй» для сооружения жилого комплекса на ул. Интернациональной. Площадка уже расчищена, проект получен, дело за разрешением на работы.

«Уверена, что ни одна из технологий строительства многоквартирных домов не будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Наоборот, это позволяет более свободно выбирать конструктив, откликаться на запрос потребителя, – считает директор «Алгоритма» Ксения Белоусова. – Если у человека достаточно денег, он купит квартиру в кирпичном доме. Это более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Если средств меньше – выберет панель. В любом случае нужен выбор».

Худые кошельки

Застройщики признают: архитектура зданий, которые возводят в Барнауле, отстает от европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии.  Например, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Этот материал уникален тем, что позволяет придавать поверхности любую объемную форму.

«Из такой плиты можно делать круглые, полукруглые элементы, даже имитировать лепнину, – говорит Константин Денисенко, руководитель завода «Зиас Машинери», который специализируется на производстве навесных фасадов. – Но, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае не применяются  массово. Застройщики идут на комбинирование разных фасадных систем, чтобы преподнести свой объект интереснее. Но массово предпочитают более простые решения, чтобы удешевить конечный результат».

Отчасти поэтому компании стали отказываться от «мокрых фасадов», где штукатурка наносится поверх утеплителя, а затем окрашивается.

«Оштукатуренные фасады – это, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – Но в наших климатических условиях они чересчур капризны – требуют жестко соблюдать технологию строительства, использовать только высококачественные материалы. У нас так не получается. Некоторые «молодые» новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте».

Дом будущего

Ксения Белоусова, директор компании «Алгоритм»:

– Молодые покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют организовать свободное пространство. Они не хотят ставить в своих квартирах шкафы и даже холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. Поэтому строители предлагают больше ниш и гардеробных. А молодые дизайнеры, в свою очередь, даже «не навешивают» на них двери. И молодым людям это нравится. Их не волнует, что одежда будет пылиться, потому что они не рассчитывают носить ее годами. У них разум другой.

Кирилл Овсянников, директор «ЖБИ Сибири»:

– Сейчас общество все больше уходит в виртуальную реальность. Не исключено, что через какое-то время строители будут возводить компактные «круглые» дома. А чтобы люди чувствовали себя в них комфортно, предложат пользоваться 3D-очками. Надеваешь их – и ты не в маленькой квартирке, а в просторном доме на берегу моря. Конечно, неизвестно наверняка, как такие технологии будут влиять на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов есть возможность понять опыт первопроходцев. И это хорошо.