Секреты бизнеса

Пoкупaя квaртиру нa втoричнoм рынкe, вaжнo пoмнить, чтo имeннo тaм чaстo встрeчaются oбъeкты с зaпутaннoй или нeчистoй юридичeскoй истoриeй. Прoвeрять тaкиe квaртиры нужнo oчeнь внимaтeльнo, a в рядe случaeв лучшe и вoвсe oткaзывaться от сделки. Перечисляем типы квартир, которые вызывают у риелторов серьезные подозрения.

«Свежее» наследство

Всегда опасно покупать квартиру, переданную по наследству меньше трех лет назад. По закону, именно в течение трех лет о праве на квартиру могут заявить другие претенденты, например, внебрачные или несовершеннолетние дети умершего. Они имеют право на наследство, даже если в завещании о них ничего не сказано.

Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещания, — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Бывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить.

Продавцы, которые кому-то должны

Если квартиру продает собственник, у которого идет судебная тяжба по долгам (кредиты или дела о банкротстве), сделка также имеет определенный риск. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он сделает это в течение трех лет после продажи квартиры, она может уйти в счет долга, сделку признают недействительной.

Случается, что человек выставляет квартиру за 5 млн руб., а параллельно идет процесс по признанию его банкротом на 2 млн руб. — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Надо заранее проверять собственника квартиры в открытых базах данных по арбитражным делам.

Жилец, отказавшийся от приватизации

Лучше не покупать квартиру, в которой живет человек, некогда отказавшийся от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета. То есть у человека остается право пользования квартирой и после ее продажи, это происходит по умолчанию.

Да, от приватизации он отказался, но пользоваться квартирой имеет право пожизненно. Это означает, что новый владелец квартиры никогда не сможет снять жильца с регистрационного учета, — пояснила брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

Квартира в подарок

Если вы купили подаренную квартиру, сделку могут признать недействительной. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. Но даже если сделка дарения была настоящей, подаривший в любой момент может передумать, в итоге вы останетесь без квартиры.

Также вызывает подозрение, если даритель пожилой человек, а одаряемый ему не родственник и никакого отношения к нему не имеет, — рассказала руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Надо пообщаться с дарителем, убедиться, что он принял решение сам, без давления, не был запуган. Если ответы неубедительны, лучше не связываться.

Если квартиру продают очень часто

Если квартира за короткий промежуток времени перепродавалась уже несколько раз, это должно заставить задуматься. За такими короткими продажами могут скрываться самые разные негативные истории.

Это и владелец с пороком воли, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок, и «недействительные» наследники, — рассказала юрисконсульт офиса «Арбатское» компании «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. — Такая ситуация может вызвать расторжение всех последующих сделок.

Квартиры по доверенности

Если квартиру продают по доверенности, когда покупатель даже не общается с собственником, — это большой риск. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. Также довольно часто доверенность оформляется подставным лицом: мошенники получают паспорт владельца, ищут внешне похожего человека, оформляют доверенность и быстро продают жилье. Так можно остаться и без квартиры, и без денег, потому что мошенников могут просто не найти, сообщает РБК.