Секреты бизнеса

Нa рынкe жилья слoжилaсь ситуaция, пoxoжaя нa ту, чтo былa дo зaпускa гoспрoгрaммы ипoтeки нa нoвoстрoйки чуть бoльшe года назад. Когда спрос сокращался, и это должно было привести к снижению цен на квартиры. Не позволила этому произойти только объявленная государственная программа ипотеки с низкой ставкой. Она поддержала спрос и вызвала приток новых покупателей на рынок жилья.
 
К этому моменту факторы, до этого на протяжении нескольких месяцев стимулировавшие спрос, уже не действуют. Льготная ипотека больше не вызывает того эффекта, как сразу после появления больше года назад. Большинство покупателей, планировавшие ей воспользоваться, постарались приобрети квартиры по льготной ставке еще осенью 2020 года.
Нет больше инвестиционного спроса. Покупатели, которые, стремясь сохранить сбережения после снижения курса рубля, снимали накопления с банковских депозитов и вкладывали их в недвижимость, к этому моменту уже выбрали объекты для инвестиций.
 
Произошло повышение процентных ставок по ипотеке, причем коррекция на этот раз совпала с началом спокойного сезона на рынке жилья. Когда покупателей на рынке становится меньше. Пока спрос обеспечивают в основном те покупатели, что занимаются улучшением жилищных условий, семьи с материнским капиталом, который теперь выдают и при рождении первого ребенка, получатели семейной ипотеки. Этого достаточно для того чтобы поддержать рынок, но мало чтобы серьезно увеличить спрос.
«Я не вижу сейчас какого-то основания для роста спроса на недвижимость, — отмечает эксперт. — Доходы покупателей за последние несколько лет не выросли, население  сокращается, из города уезжают наиболее платежеспособные жители. Сейчас на рынок должно выйти поколение, которое родилось во время демографического спада 90-х годов. Это значит, что тех, кто будет заниматься решением жилищного вопроса, станет меньше. Летом спрос на рынке недвижимости продолжит сокращаться. Вслед за этим должны снизиться и цены. Однако все прогнозы относительны, если появятся какие-то новые решения правительства, стимулирующие спрос, картина может кардинально измениться, как это произошло в прошлом году».