Секреты бизнеса

    Житeли квaртaлa «Нeвский 2» нa улицe Aнтoнa Пeтрoвa в Бaрнaулe, рaнee выступившиe прoтив вoзвeдeния нoвoгo 16-этaжнoгo дoмa у сeбя вo двoрe, внoвь пoжaлoвaлись нa зaстрoйщикa. Пo иx слoвaм, oн пeрeнeс oгрaждeниe свoeй плoщaдки тaким oбрaзoм, чтo зaнял чaсть внутридвoрoвoгo прoeздa для aвтo, тaк чтo тeпeрь спeцтexникa, нaпримeр, пoжaрный aвтoмoбиль, тaм не протиснется. Сам владелец участка утверждает, что перенос – кратковременная мера, к тому же согласованная с управляющей компанией.

    Спор вновь разгорается вокруг участка, расположенного внутри квартала «Невский 2» рядом со строением на Островского, 41 «А». Когда-то на этом месте планировали возвести спортивный комплекс, а часть территорий предназначалась детскому саду, от открытия которого в итоге отказались. Землю в итоге выкупил предприниматель Андрей Комяков, который сменил назначение и запланировал возвести на них 16-этажный жилой дом. Эта идея возмутила жителей квартала, которые создали электронную петицию, адресованную полпреду президента в СФО Сергею Меняйло. Однако самим фактом стройки проблемы не ограничились: как рассказала «Банкфаксу» одна из жительниц квартала Марина Яковлева, 22 марта текущего года застройщик передвинул ограждение стройплощадки с одной из сторон так, что перекрыл часть внутридворового проезда.

    Марина Яковлева отметила, что при таком расположении ограждения сохраняется возможность для движения разве что легковых автомобилей. Для крупногабаритных транспортных средств, например, пожарных машин, проезд будет невозможен. Кроме того, инициативная группа жильцов полагает, что своими действиями застройщик мог захватить и часть чужой придомовой территории. Чтобы убедиться в этом, они планируют провести необходимые замеры и свериться с кадастровой картой. «Сегодня будем делать замеры, смотреть границы участков. Если они даже не зашли на территорию какого-то конкретного дома, значит, они просто огородили один из проездов, который важен для спецтехники. Будем обращаться в прокуратуру в любом случае», — объяснила Яковлева. По ее словам, с самим Андреем Комяковым никто из представителей инициативной группы жильцов по данному вопросу не связывался.

    Сам же предприниматель в разговоре с «Банкфаксом» сперва не смог сказать с уверенностью, выходит ли забор за пределы его участка. «Мне ни к чему соседние участки. Задачи и юридической возможности поставить забор на чужую территорию у нас нет, и не было никогда. Если у них есть вопрос какой-то, то пусть они его озвучат, в какой части или по какой границе их не устраивает забор. Если мы в чем-то виноваты, не дай бог, то мы, конечно же, его перенесем», — заверил он. При этом он отметил, что представители инициативной группы жильцов не пытаются наладить диалог с ним напрямую, хотя он сам открыт к общению.

    Чуть позже Комяков уточнил информацию на самом строительном участке. Одна сторона забора, как оказалось, действительно была перенесена за границы площадки и оказалась на территории внутридворового проезда. Предприниматель отметил, что ограждение вышло за границы участка на 3 м, однако это, на его взгляд никак не отразилось на ситуации с проездом техники – он в этом месте ранее был заблокирован огромным сугробом, который управляющая компания надвигала за зиму. Он также упомянул, что смещение забора – это временная мера, согласованная с управляющей компанией, чтобы дать возможность технике погрузить сваи в грунт. В конце текущей недели, то есть до 28 марта, Комяков обещает вернуть на забор на место. «Демонтируют его, я думаю, до пятницы и перенесут в свои границы. Если бы дело происходило летом – то, конечно, мы бы занимали проезд. Но до лета он стоять не будет, а только до конца недели», — объяснил он свою позицию.

    Интересно, что власти пока не вмешиваются в происходящий между застройщиком и жителями квартала конфликт. Марина Яковлева сказала, что по ее данным, все обращения инициативной группы к чиновникам пока остались без ответа – она полагает, что их пока еще рассматривают. Андрей Комяков тоже не слышал, чтобы власти проявляли какое-то намерение поучаствовать в решении спора. Более того, он не видит для этого никаких причин: «А как власти могут вмешаться в эту ситуацию? Есть собственность, есть зона, в которой находится участок. К чему, как они надеются, приведет это возмущение? Что власть напугается и не даст разрешение? Ну, всему же должно быть законное основание. Разрешение нам дали, законных оснований для отказа не нашли, работы ведутся с разрешением», — сказал он.

    Напомним, что заключая долевые договоры с застройщиком квартала «Невский-2» компанией «Домстрой-Барнаул», покупатели квартир ожидали появления детского сада на первом этаже одного из строящихся домов, а также спорткомплекса во дворе. Объекты компания возводила на собственные деньги, предполагая, что позже детсад выкупит мэрия за 70 млн рублей. Администрация Барнаула обратилась в край с предложением включить объект в краевую адресную инвестпрограмму. Начальник отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур Минобрнауки региона Яна Остякова подтвердила, что новый ДДУ на 80 мест вошел в КАИП в рамках нацпроекта «Демография», подписано федеральное соглашение, по которому федерация в 2022 году направит необходимую сумму, поскольку бюджет 2021 года уже был сверстан. Однако «Домстрой-Барнаул», связанный финансовыми обязательствами, 2022 года не дождался и продал недостроенный спорткомплекс вместе с прогулочной зоной несостоявшегося детсада.

    Получив участки в собственность, предприниматель Андрей Комяков инициировал на них строительство нового 16-этажного дома. Понимая, что жильцы окрестных зданий фактически лишены какой-бы то ни было инфраструктуры, он предлагал оформить безвозмездный бессрочный сервитут на пользование спортивной площадкой своего будущего объекта, но и в этом вопросе стороны не смогли договориться. Жители квартала «Невский-2» в итоге активно выступают против строительства на упомянутом участке, поскольку такое уплотнение застройки, по их мнению, существенно превысит нормативы. Комяков в ответ уверил, что на его участке плотность будет очень низкой, а все проблемы, которые вызовет появление нового здания, якобы вызваны ошибками планировки, которые допустил застройщик квартала.